Erfolgreicher Hauskauf auf Nießbrauchbasis

Da Immobilien in Deutschland noch immer vergleichsweise teuer sind, wird ein Hauskauf auf Nießbrauchbasis hierzulande immer beliebter. Wenn Sie ein Eigenheim suchen, verspricht Ihnen diese Variante eine langfristige Eigentumsperspektive. Der Verkäufer wiederum kann Kapital flüssig machen und trotzdem in seinem Zuhause wohnen bleiben. Der Hauskauf auf Nießbrauchbasis bietet also profitable Vorteile für beide Seiten.

Wie funktioniert der Kauf auf Nießbrauchbasis?

Beim herkömmlichen Immobilienkauf wird das Objekt nach Zahlung des Verkehrswertes auf den neuen Besitzer überschrieben. Der Käufer muß dafür eine Summe an Kapital aufbringen und eine Finanzierung auf die Beine stellen. Der Verkäufer bekommt zwar den vollen Kaufpreis, steht dann aber ohne Eigentum da.

Beim Immobilienkauf auf Nießbrauchbasis wird eine Kaufsumme mit dem Verkäufer vereinbart. Die vertraglichen Bedingungen können individuell ausgehandelt werden.

Werden die Rentenzahlungen auf Lebenszeit vereinbart, spricht man von einer Leibrente. Damit verbinden die Vertragspartner in der Regel ein Wohn- oder Nießbrauchrecht. Der Verkäufer kann also sein Leben lang in der Immobilie wohnen bleiben. Die vertraglichen Vereinbarungen rund um um den Kauf auf Nießbrauchbasis werden vor einem Notar geschlossen und im Grundbuch eingetragen.

Gute Gründe für einen Hauskauf auf Nießbrauchbasis

Je nach Lebenssituation der Vertragsparteien können die Konditionen des Immobilienkaufs individuell ausgehandelt werden. Verkäufer profitieren mit einem Nutzungsrecht davon, daß sie weiterhin im Haus wohnen können, gegebenenfalls ein Leben lang.

Prinzipiell hat der Hauskauf auf Nießbrauchbasis aber auch etwas Spekulatives. Denn je kürzer die verbleibende Lebenszeit des Verkäufers, desto geringer die Kosten für den neuen Hauseigentümer. Sie spekulieren als Käufer sozusagen mit dem Tod. Das mag vielleicht makaber klingen, hat aber für den Verkäufer auch ganz wesentliche Vorteile. Denn dieser profitiert ja maßgeblich von einem langen Leben. In jeder Hinsicht. Es handelt sich also um eine echte Win-Win Situation.

Die vertraglichen Bedingungen mit Nießbrauchrecht beruhen auf den Sterbetafeln des Statistischen Bundesamtes, es handelt sich also um evaluierte Durchschnittswerte. Der Verkäufer wiederum gewinnt mehr Sicherheit für seine Altersversorgung.

Immobilienkauf mit Expertise

Bei der Immobilienverrentung ist es für beide Seiten noch wichtiger sich fachmännisch beraten zu lassen als beim üblichen Hauskauf. Denn bei dieser Variante des Immobilienerwerbs gibt es so einige Fallstricke. Bei der vertraglichen Ausgestaltung einer Immobilienverrentung stellen sich viele Fragen, die ein Laie nicht ohne Weiteres beantworten kann. Für wen ist ein Hauskauf auf Nießbrauchbasis gut geeignet? Soll dem Verkäufer ein Nießbrauch- oder ein Wohnrecht eingeräumt werden? Wie berechnet man die Einmalzahlung?

Die IMMOBILIENVERRENTUNG BAYERN steht Ihnen mit 30-jähriger Expertise in allen Fragen rund um die Immobilienverrentung zur Seite. Unser umfänglicher Rundumservice begleitet Sie durch den gesamten Kaufprozeß. Von der unverbindlichen Vorbesichtigung und eingehender Beratung über sachverständige Hauswertermittlung und Evaluierung Ihrer Finanzen bis hin zur Kaufanbahnung und Prüfung des Vertrages reichen unsere Dienstleistungen.

Wir haben uns auf die Beratung bei Immobilienkäufen auf Nießbrauchbasis spezialisiert. Unsere Experten können Ihnen in rechtlichen und bautechnischen Belangen genauso kompetent zur Seite stehen wie bei der fundierten Wertermittlung. Damit Ihr Hauskauf auf Nießbrauchbasis auf jeden Fall zum vollen Erfolg wird.

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